不動産– category –
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不動産の持分を複数回に分けて取得した場合、売却に必要な権利書はどれ?
不動産の取得過程において、複数回に分けて同じ不動産の持分を取得するケースは決して珍しくはありません。例えば、相続などで父親から父親の不動産の持分2分の1を取得し、次に亡くなった母親から母親の持分2分の1の不動産の持分を取得するといった形... -
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不動産売買における司法書士の役割
不動産売買では何千万円、時には億単位の資金が動くため、買主・売主はそれぞれ不動産取引において自己の利益が確保されるのかどうかを最重要視します。具体的には、買主は「不動産の所有権の名義が移転すること」、売主は「売却代金を受領すること」が、... -
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不動産取引における司法書士の役割について
不動産の売買の際、多くのケースで司法書士が関与します。これは、取引の安全性を確保し、所有権等の権利関係を公的に記録する登記手続きを確実にするためです。 登記手続きの代理 司法書士の主要な業務であり、独占業務です。 所有権移転登記の申請代理:... -
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財産分与は贈与税がかからない!?
通常、誰かに一定以上の財産を無償で渡すと贈与として贈与税が発生します。不動産であれば不動産取得税もかかりますが、離婚による財産分与の場合は贈与とはみなされず、夫婦で共同で築いた財産の清算、離婚後の生活保障のために給付を受けたと考えるため... -
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住所が複数回変更されている場合、不動産登記ですべての住所変更の登記が必要か?
不動産の住所変更登記の必要性 不動産の所有者の方に住所変更があった場合には、不動産登記で住所変更登記が必要なのだろうと登記の知識が無い方でも感覚的なもので想像できるかと思います。ただ、不動産の住所変更登記の重要性は司法書士など日ごろから登... -
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建物の保存登記、表題登記、滅失登記について
建物には幾つかの登記制度が存在します。日本の不動産登記制度は、国民の財産権を保護し、取引の安全を確保するために重要な役割を果たしています。ここでは、代表的な所有権保存登記・建物表題登記・建物滅失登記についてご説明いたします。 建物表題登記... -
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登記官の職権で住所変更登記がされるようになる!?
法改正により、令和8年4月1日から不動産の登記名義人は、住所・氏名を変更したらその日から2年以内に登記名義人住所(氏名)変更登記をしなければならなくなりますが、所有者の負担を軽減するため、登記官が職権で当該変更登記を行う仕組みが始まりま... -
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スマート変更登記とは
令和8年4月1日から、不動産の所有者は、氏名・住所の変更日から2年以内に変更登記をすることが義務付けられることとなります。しかし氏名・住所変更登記の義務付けは不動産の所有者に決して小さくない負担となります。 そこで義務の負担軽減のため、所... -
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登記済証と登記識別情報通知について
現在の不動産登記法では、例えば不動産を取得し所有権移転の登記申請を行うと、登記識別情報通知という12桁の暗号が付された書類が発行されます。しかし2005年(平成17年)に不動産登記法が改正されるまでは、不動産の権利書(登記済権利証)が発... -
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不動産登記の専門家は!?
不動産登記は土地や建物がどこにあるのか、どのくらいの広さなのか、誰が所有しているのか等を公示する制度です。 不動産登記には、公信力(登記内容が真実であり効力が発生すること)はありませんが、一般的には、不動産取引は登記内容を閲覧した人が記載... -
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抵当権抹消登記は簡単にできる!?
金融機関等でお金を借りると不動産に抵当権という担保を設定されることがあります。住宅ローンが典型的な例です。 住宅ローン等の借入金を完済すると貸主である金融機関が自動的に抵当権を抹消してくれると誤解されている方が多いのですが、金融機関は必要... -
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司法書士の報酬と登録免許税
司法書士の報酬は高い? 司法書士は、不動産登記などの登記をご依頼いただいたお客様から、お見積書の交付を求められることがよくあります。そのお見積書をご覧になったお客様の中には、「司法書士の報酬が高額ですね」と感じられる方もいらっしゃいます。...


