少しお得な複数の抵当権抹消登記の節税とは?!

住宅ローンを借りるときは、借入先の金融機関によって、不動産に抵当権が設定されます。多くの場合、設定される抵当権は1件のみなのですが、夫婦で借りる場合や諸費用分も借りる場合等に2件分の抵当権が設定されることがあります。今回は、2件の抵当権を抹消する際に少しお得になることがある方法をお伝えします。

住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権を抹消するための書類を渡されます。抵当権を抹消する際は、対象不動産1つあたり1,000円の登録免許税を納める必要があります。一般的に、土地と建物の両方に抵当権が設定されるため、1件の抵当権を抹消する際は2,000円の登録免許税が発生します。つまり、2件の抵当権が設定されている場合は、通常、登録免許税は4,000円です。

しかし、不動産登記令により「同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるとき」は、一つの申請書で登記申請ができるとされています。したがって、前述の条件に当てはまれば、2件の抵当権の抹消登記を一つの申請書で登記申請ができるため、登録免許税が2,000円のみで済みます。

このように、登記の件数を減らすことで節税ができるので、この方法を使えば少しお得です。

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平成23年司法書士試験合格/法務大臣認定司法書士/公益社団法人リーガルサポート所属
昭和51年8月8日生/趣味:読書・相撲観戦/相模原の出身校:並木小学校・緑が丘中学校

初めまして、相模原市出身の司法書士田端最利雄です。開業35年の藤沢の老舗の事務所で修行を積んで参りました。子供の頃からお世話になった相模原市に尽くす決意を持っております。私の法律家としての理念はフットワークの効いた迅速な手続きで、お客様のご負担を軽減することです。お仕事や、家事におわれるお忙しい日常で、面倒な法律の知識が必要となる、法的手続きを行うのは容易な事ではございません。そこで当職がお客様に代って法的手続きを遂行させていただきます。とはいえ、法律家に相談する事に敷居を感じられるお客様もおられるかもしれません。しかし司法書士は身近な町の法律家でございます。御遠慮なくご気軽にご相談くださいませ。宜しくお願い申し上げます。