はるか昔に設定された抵当権抹消手続きはやっかい?!

抵当権は登記がされますと登記がなされた年月日が登記簿に記載されます。この記載によって抵当権の登記がされた年月日を正確に判断する事ができます。当事務所にご依頼のほとんどの方が住宅ローンによる完済なのですが、その場合抵当権が設定された年月日は昭和60年代から平成以降であることが大半です。

相続手続きで不動産の名義変更をする時に、思いもよらないほど過去に設定された抵当権を登記簿上見つける事があります。今までで一番古かったのが、大正時代の年月日に登記されたものです。
このくらい古い時代の抵当権ですと、土地所有者の方ですら抵当権の登記の存在に気付いていない事があります。登記簿を取得した私共がお客様にお伝えして「初めて知った」という反応も珍しくありません。

この古い時代の抵当権、やっかいなところがあるのです。抵当権の設定登記がなされてから50~100年が経過をしていると、抵当権を設定した当時の関係者がお亡くなりになっていることが多いのです。会社などの法人であれば倒産しているか、合併によって消滅しているケースも少なくありません。また抵当権抹消に必要な権利書を紛失していて、印鑑証明書も取得ができないという事態になります。

上記のようなケースでは抵当権を設定したのが個人であれば相続人に、会社などの法人であれば合併後に存続している会社に抹消手続きのアプローチをしていきます。しかし、倒産で消滅している会社などは抹消手続きについて協力を得る相手方が存在しないため、裁判所での手続きを利用せざるを得ないケースもあります。

このように、古い時代の抵当権の抹消は一般的な抵当権の抹消よりも手続きが困難な事が多く、専門家に依頼せずご自身で手続きを行うのは一層のご負担がかかってしまう可能性が高いと言えます。裁判所の手続きが必要なケースならば、なおさらその傾向が強まります。

駅前双葉相談事務所では、あなたの貴重な時間と負担を軽減すべく、古い時代の抵当権の抹消にも迅速丁寧に尽力させて頂きます。

費用について

○抵当権の抹消に必要な書類が存在しない抹消手続き

33,000円(税込)
※土地1建物1の典型的な例です。

■追加費用
※不動産3筆以降は1,100円(税込)の加算。
※住所変更の登記が必要な場合は11,000円(税込)の加算。

■実費
登録免許税2,000円
(土地1建物1の典型的な例)
※不動産1筆ごとに2,000円がかかる計算です。

不動産が3筆だと3,000円

○裁判所の関与が必要な抵当権の抹消手続き

66,000円(税込)

■追加費用
※不動産3筆以降は1,100円(税込)の加算
※住所変更の登記が必要な場合は11,000円(税込)の加算

■実費
登録免許税2,000円
(土地1建物1の典型的な例)
※不動産1筆ごとに1,000円がかかる計算です。

不動産が3筆だと3,000円
古い時代の抵当権抹消に関しまして詳しく知りたい方、また、疑問等がございましたら、相談を随時受け付けておりますので、是非一度ご連絡ください。お電話でのご相談は30分まで無料でございます。多くの場合、問題解決までの道筋を30分以内でご提案することができます。まずはあなたの疑問をお聞かせください。声に出すことで“ホッ”とされる方がほとんどです。

LINE@相談も受け付けております。

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声に出すことで“ホッ”とされる方がほとんどです


無料電話相談実施中!
専門的な知識を必要とすることは、悩んでいても先に進みません。
まずはお電話ください。解決までの道筋をご案内させていただきます。
お電話でのご相談は30分まで無料ですので、ご安心ください。
多くの場合、問題解決までの道筋を30分以内でご提案することができます。

無料出張相談実施中!
当職が直接お客様のご自宅に訪問し、お話を伺わせていただきます。
書面によるご案内ができるため、お客様のお悩み解決までの道筋を、詳細にスピーディーにご案内できます。
また、お客様の資料を拝見させていただくことで、気が付かなかった問題点を発見することができます。
※お客様のご自宅が町田市・川崎市・相模原市以外の場合は、鶴川駅からの移動費を頂戴させていただいております。

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ABOUTこの記事をかいた人

坪井卓郎

平成27年司法書士試験合格/法務大臣認定司法書士
平成2年9月19日生/趣味:相撲・スキー・ツーリング・ドライブ/出身校:神奈川県立向の岡工業高校建設科卒業(相撲部主将)・立教大学経済学部卒業(体育会相撲部主将)
私は高校から大学まで相撲に打ち込み主将を務めました。そこでの指導経験を活かし、お客様からのご相談を丁寧に伺い、ひとつひとつ段階を踏んでご説明し、ご希望に沿ったご提案ができるように努めています。体力には絶対の自信を持っておりますので、フットワークを活かし、身近な町の法律家として皆さまのお力になりたいと考えております。ご遠慮無く駅前双葉相談事務所にお越しください。