不動産の名義変更が困難となる最大の原因はコレ!

「不動産の名義変更に期限はあるんですか?」といったお問い合わせを受ける事があります。結論から申し上げますと期限はありません。実のところ、名義変更の登記をしないで長期間放置されている方は全国に大勢いらっしゃいます。しかし登記をしなければならない期間がないからといって、登記をしないままで放置しても良いという事ではありません。名義変更が困難となる最大の原因は、名義変更をしなまま長期間放置していた事が大半だからです。名義変更をしないまま放置していると以下のような問題が生じます。

① 関係者が多数
典型的な例が相続による名義変更を長期間放置しているケースです。「空家問題」・「所有者不明土地」といった社会問題になっております。相続人の兄弟姉妹が死亡した場合、子から孫と枝分かれし当事者が無限に増えていきます。基本的に不動産の名義変更では、当事者の一人でも名義変更を拒絶していると登記ができません。そのため、全員の署名捺印が得られず挫折してしまうことも少なからずあります。また相続人の数が余りに多く相続人の特定を断念してしまうことも多く見受けられます。30年放置されていた不動産なら、当事者が20人以上いるのは普通の事です。これらのケースでは司法書士、弁護士などの専門家に依頼しなければ解決は難しいでしょう。法務局の民間相談窓口で対応できるレベルではないからです。

② 書類が保存期間を経過していて取得できない
不動産の名義変更には、亡くなったかたの住民票・戸籍の附票などが必要となります。しかし、これらの書類は原則として、変更事由(死亡・他市へ住所移転)が生じてから5年で取得できなくなります。また除籍・改製原戸籍も80年ほどで保存期間が満了します。ここで大切になってくるのが、不動産の名義変更では住民票・戸籍の附票や戸籍等に有効期限がないことです。かなり古いものでも使える事がありますのでご自宅にございましたら捨てずにとっておきましょう。

③ 当事者が高齢となり書類に署名捺印ができない
この問題は売買、贈与、相続といったあらゆる不動産の名義変更で問題となります。認知症の方は民法では意思無能力者、つまり単独で有効な契約ができないとされております。仮に親族が遺産分割協議書や、契約書類に代筆で記入をしても、後日無効を主張されてしまうこともあるのです。そこで司法書士は、当事者に認知症の方がいた場合、家庭裁判所に成年後見の申立てをします。成年後見の申立ては期間が通常2カ月前後かかりますので注意が必要です。

次に不動産の名義変更に関しまして触れておきたいことが2点ございます。

不動産の売却
不動産の売却の際には必ず現在の所有者に名義変更をする必要があります。まず例外はないといって良いでしょう。なぜなら売主側で現在の不動産の権利者に名義変更を行わないと権利書が発行されず、買主に対して不動産の名義変更が行えないからです。

不動産の管理義務は名義変更の有無とは無関係に発生する
老朽化して大きな台風がきたら倒壊するかのような建物を見かけたことがあるかと思われますが、数十年放置した不動産は概ね上記のような状態となっております。仮に屋根の一部が吹き飛ばされて通行人に怪我をさせてしまった場合は、原則として建物の所有者が責任を負います。この責任は名義変更をしていなくても負う責任なのです。特に定期的に建物の修繕を行わず放置していた場合は、所有者としての管理義務を怠ったとみなされ、損害賠償責任を負う可能性が高いでしょう。

不動産の名義変更を長期間放置することは、あなたにとって百害あって一利なしと言えます。なるべく早く手続きをすることをおすすめします。

本年もご愛顧いただき誠にありがとうございました。平成30年度も、みなさんのお悩みを解決すべく尽力して参りますので、なにとぞ、宜しくお願い申しあげます。

 

不動産名義変更に関しまして詳しく知りたい方、また、疑問等がございましたら、相談を随時受け付けておりますので、是非一度ご連絡ください。お電話でのご相談は30分まで無料でございます。多くの場合、問題解決までの道筋を30分以内でご提案することができます。まずはあなたの疑問をお聞かせください。声に出すことで“ホッ”とされる方がほとんどです。

LINE@相談も受け付けております。

友だち追加数


声に出すことで“ホッ”とされる方がほとんどです


無料電話相談実施中!
専門的な知識を必要とすることは、悩んでいても先に進みません。
まずはお電話ください。解決までの道筋をご案内させていただきます。
お電話でのご相談は30分まで無料ですので、ご安心ください。
多くの場合、問題解決までの道筋を30分以内でご提案することができます。

無料出張相談実施中!
当職が直接お客様のご自宅に訪問し、お話を伺わせていただきます。
書面によるご案内ができるため、お客様のお悩み解決までの道筋を、詳細にスピーディーにご案内できます。
また、お客様の資料を拝見させていただくことで、気が付かなかった問題点を発見することができます。
※お客様のご自宅が町田市・川崎市・相模原市以外の場合は、鶴川駅からの移動費を頂戴させていただいております。

LINE@相談も受け付けております。

友だち追加数


ABOUTこの記事をかいた人

アバター

平成23年司法書士試験合格/法務大臣認定司法書士/公益社団法人リーガルサポート所属
昭和51年8月8日生/趣味:読書・相撲観戦/相模原の出身校:並木小学校・緑が丘中学校

初めまして、相模原市出身の司法書士田端最利雄です。開業35年の藤沢の老舗の事務所で修行を積んで参りました。子供の頃からお世話になった相模原市に尽くす決意を持っております。私の法律家としての理念はフットワークの効いた迅速な手続きで、お客様のご負担を軽減することです。お仕事や、家事におわれるお忙しい日常で、面倒な法律の知識が必要となる、法的手続きを行うのは容易な事ではございません。そこで当職がお客様に代って法的手続きを遂行させていただきます。とはいえ、法律家に相談する事に敷居を感じられるお客様もおられるかもしれません。しかし司法書士は身近な町の法律家でございます。御遠慮なくご気軽にご相談くださいませ。宜しくお願い申し上げます。